לפניכם מחשבון שפיתחנו עבור אבי כהן, יועץ נדל״ן, שנועד לאפשר לגולשים להעריך את התשואה הצפויה מהשכרת דירה לפי הנתונים וההוצאות הרלוונטיים להם.
המחשבון מאפשר להזין את מחיר רכישת הדירה ואת שכר הדירה החודשי הצפוי ולקבל חישוב של התשואה השנתית ברוטו.
לקבלת תמונה רחבה יותר, ניתן להוסיף מס רכישה, עלויות תיווך, שכר טרחת עורך דין ושיפוץ לפני השכרה.
בנוסף, ניתן להתאים את החישוב לתקופות שבהן הדירה אינה מושכרת, להפריש רזרבה לתחזוקה ולהזין הוצאות קבועות ומס שנתי משוער על הכנסות השכירות. כך מתקבל גם אומדן לתשואה לאחר הוצאות.
לאנשים שמתכננים לרכוש את הדירה באמצעות משכנתה, המחשבון מאפשר להזין את סכום ההלוואה, הריבית ותקופת ההחזר ולקבל הערכה של ההחזר החודשי ושל התזרים לאחר תשלום המשכנתה.
הכלי מרכז את הנתונים במקום אחד ומאפשר לבחון כיצד שינוי במחיר הדירה, בשכר הדירה או בהוצאות משפיע על התשואה המשוערת. החישוב נועד להמחשה ולהערכה ראשונית, בהתאם לנתונים שהגולש מזין.
